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    嘉兴在线新闻网     2018-09-20 20:43:13     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    通州区直降30万元仍难出手 在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局

    通州区直降30万元仍难出手

    在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局

    “没有客户买”,“最少也要半个月以上才能成交,一般调价幅度小的房源,两个多月都卖不出去”,在《证券日报》记者实地走访中介门店,多位经纪人这样表示。

    同时,在调查后记者发现,此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局,以通州区梨园附近为例,与今年2月份至3月份期间的成交价格相比,同一个小区同一户型面积的房子,现在售价直降了30多万元尚难以出手,个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。</p>

    值得注意的是,据链家地产市场研究部提供的一份数据显示,今年5月份,北京10个区二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等,成交均价则直线下降了近1900元/平方米。

    通州区部分二手房

    直降30多万元

    6月9日,记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店,记者发现,经纪人都在门口各自玩着手机,门店里没有任何访客,稍显冷寂。

    “云景里小区89平方米户型房子现在报价180万元,成交价应该能在175万元以上,剩下的波动空间就要看装修情况,但即使装修的好,也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示,即使179万元最后能卖出去,那也最少两个星期之后了,现在通州区二手房都在降价,有的房挂牌两个月都成交不了。

    值得注意的是,该经纪人向记者透露,今年2月份至3月份期间,上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元,即使是一个多月以前,也有总价210万元的成交价格。

    以此估算,上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内,单套总价直降了30万元以上,甚至达到50万元。

    “现在210万元能买对面小区115平方米的三居,而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言,今年春节以后,通州区大部分业主开始调低挂牌价格,而进入4月份后,实际成交价格开始显著下滑,与今年2月-3月份期间相比,成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米,个别业主为了换房着急出售,甚至每平方米直降了4000元以上。

    值得一提的是,在这种大面积下调价格之后,成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户,看房的人也少。”上述经纪人直言。</p>

    事实上,记者在调查中发现,梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露,原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房,现在连门店都没了。

    “因为成交情况不好,撤店去别的区域卖房,经纪人和公司的收入可能都更好些,更重要的是,可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

    更值得关注的是,一边是正规中介机构撤掉门店,另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象。

    《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现,印有“社区专家,免费咨询,现场看房”字样,包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。“以往这边立的都是链家地产的房源信息板,现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

    

    记者注意到,这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布,基本都是学区房,虽然都是一个小区,但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

    “现在即使是学区房,价格也已经小有松动。”一位业内人士向记者表示,从5月份北京二手房成交情况来看,降价空间非常大。

    记者调查后发现,社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间,以66平方米户型为例,报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉,今年5月4日成交的与该房位于同一小区,而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见,一个月内,总价下调了17万元。</p>

    成交均价

    骤降近1900元/平方米

    事实上,据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区,2014年4月份,该区成交均价为53738元/平方米,5月份则为47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,环比下滑幅度为11.1%。

    更为值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平方米的成交均价相比,5月份则为28854元/平方米,环比骤降了1874元/平方米,下降幅度为6%。然而,1874元/平方米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

    对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,春节过后,郊区房源的业主挂牌价格已经下降,但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

    正如张旭所示,记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示,目前来看,三居室房源挂牌转让的数量并不多,两居室的刚需房源则波动比较大,这对成交均价也有一定影响。

    而记者从链家在线100%真房源的网站获悉,截至到9月6日,新上房源为5687套,最新成交为2777套,而刚刚降价的房源则为8057套。

    由此可见,北京二手房市场正大规模降温。与此同时,降价却并未加速成交,今年以来,单月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量动辄都超过1万套。

    正如一位经纪人向记者所示,自住房冲击很大,客户少,市场预期也不好,短期内反弹迹象难以再现。(王丽新)

    日网友对新海诚的发言纷纷表示:“新海诚果然懂。”“这货才是最强京吹。”“新海诚很喜欢山田监督啊。”“什么都夸呢,新海诚有婊过哪部作品吗?”“新海诚不夸的作品就火不了,比如《烟花》。”“就算不是NTR,但是有不能得到回报的故事就很喜欢呢,新海诚。”“这部动画某种意义上来说也是失恋的故事,是新海诚喜欢的类型。”六开彩开奖结果2018年6月16号曼联球迷信托基金组织发言人在接受采访时对门票如此大幅上涨感到震惊和愤怒,并称这样的票价是“敲诈勒索”。“票价的增长进一步说明了一个问题,那就是,英足总一方面是这项赛事的组织者,另一方面又在用这种手段敲诈球迷们。球迷们不应该为英足总先前在温布利重建项目上的糟糕财务决策而买单。我们对高达30%的票价涨幅感到震惊和愤怒。这不符合正常的市场规律。球迷们完全被动,英足总垄断了所有,他正试图从支持者那里尽可能地压榨更多的利益。”

    羊城晚报讯 记者黄礼琪,实习生陈威经、曹燕玲报道:总部在深圳的光耀集团,因资金链断裂导致其在惠州开发的数个小区停工,上百业主无法收楼。

    业主走上漫漫维权路

    5月15日上午,约两百名惠州光耀翡俪港业主将一面镜子送往惠州市住建局。据了解,这批业主本应该在去年12月30日收楼,开发商一拖再拖,业主们开始了漫漫的维权路,至5月15日,业主已经到惠州市房产局、惠州市住建局、惠州市纪委、惠城区住建局辗转了21次去反映问题。

    业主苏先生是一名外地人,2008年到惠州谋生,2012年苏先生购买了位于上东平的光耀翡俪港D1栋的一套房子,原以为2013年12月30日就可以收楼,没想到收到光耀集团“由于公司内部原因导致了无法按时交楼,将于2014年4月30日前交楼”的答复。

    在辗转多次到相关部门反映问题后,苏先生发现了相关“黑幕”——业主们的按揭金并没有按合法程序进入监管账户。业主购房合同中开发商监管银行账号和最终贷款给开发商的银行账号不一致。业主们根据销控表显示和向业主了解的均价做了个统计表,发现有6亿元的预售款亏空了。

    扩张过快致资金断链

    近期,有关光耀集团“濒临倒闭”的新闻闹得满城风雨,惠州成为房地产投资“鬼城”的论调也被媒体再度炒作。惠州房地产行业一位资深人士表示,光耀作为一个成立仅10年左右的公司,项目扩张到全国且十分高调,有今天的结局是必然的。据该人士透露,光耀在数年前就开始借高利贷,坊间传闻其欠债数额巨大。

    该人士称,普通的房地产商有了3000万元才敢动一个上亿元的工程,万一带资方出现资金链问题,开发商有资金应急。但光耀扩张太快了,以致资金链断裂,导致恶性循环。

    <p>对惠州房价影响不大

    不过该人士表示,光耀事件对惠州的房价影响不大,惠州的房子目前均价6000元左右,接近成本价,价格不会降太多。

    惠州市大亚湾惠阳房协谭会长介绍说,“光耀事件”的爆发,起因于今年楼市的调控,购房者持币观望,房地产企业资金普遍难以回笼。光耀并不是个例。

    谭会长说,光耀事件可以说是楼市的一个典型个案。一方面是国家宏观经济的客观原因,另一方面是光耀在惠州以外的扩张拖累了它在惠州的项目,其实其在惠州本身的项目并没有问题。

    此前有媒体称惠州大亚湾楼市出现“鬼城”现象,惠州楼盘眼下确实滞销,再加上“光耀事件”,这是否是惠州楼市进入拐点的信号?对此谭会长说,不会,因为惠州拥有得天独厚的地理位置,在珠三角城市群里GDP增长最快,过两年还会陆续开通轻轨和机场,在深莞惠一体化的背景下,深圳很多白领阶层甚至管理人员都选择在惠州买房。谭会长强调,对大亚湾所谓的“鬼城”现象,不过是媒体把个别当作了一般。

    惠州学院经济学王副教授此前曾对惠州市惠城区房地产进行调研,王副教授称,光耀只是个案,惠州房价环比略微下降,但降幅并不大,同比去年还是有所增长的。

    据悉,300多年来,德国始终践行可持续林业,积累了丰富经验,现有林分绝大部分处于近自然生长状态,林木采伐比例每公顷、每年平均高达8立方米。近几十年来,我国在森林资源增长方面取得长足发展,正寻求森林质量的精准提升。今年1月国家林业和草原局与德国联邦食品农业部签署“意向声明”,共同支持在北京设立“林业政策对话平台(FPF)”项目,就双边林业、林产工业、狩猎管理等方面开展合作。国家林业和草原局与德国联邦食品农业部先后两次组织专家组到崇义县实地考察可持续林业,并认可崇义县在可持续森林经营方面积累的成功经验。六开彩开奖结果2018年6月16号


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